27坪の2階リビングは後悔する？一級建築士が自邸で暮らして分かったこと

狭小地で家を建てるとき、悩ましいのがリビングの位置です。

1階にするか、2階にするか。

日常の動線や将来の階段負担まで考えると、1階リビングの方が暮らしやすいケースは多いと思います。

ただし、周囲を建物に囲まれた狭小地では、1階よりも2階にリビングを配置した方が快適になることがあります。

私自身、自分で設計した2階リビングの家に暮らしています。

実際に暮らしてみた感想は、

我が家では、2階リビングを選んで正解だった。

ということです。

ただし、まったく後悔がないわけではありません。

階段移動の多さや、2階の生活音が1階の寝室へ伝わることは、暮らし始めてから実感したデメリットです。

我が家のLDKは、カーテンを閉めない生活を送っています。

空が見え、光が入り、外からの視線も気にならない。

その状態で過ごせる時間が、思っていた以上に心地よかったです。

一級建築士 ドル

この記事では、自邸での暮らしをもとに、2階リビングのメリット・デメリットと、採用前に考えておきたいことをご紹介します。

結論｜明確な理由がある2階リビングは快適

2階リビングは快適ですが、すべての家におすすめできるわけではありません。

• 周囲が開けている
• 1階でも十分に光が入る
• 土地が広く1階で使える面積にゆとりがある
• 庭とリビングを直接つなげたい

こうした条件であれば、無理にリビングを2階へ上げる必要はないと思います。

日常生活での階段の上り下りや、老後の暮らしまで考えると、基本的には1階リビングの方が動線も短く、長く暮らしやすいのは間違いありません。

逆に、次のような条件では、2階リビングが合理的な選択肢になります。

• 見晴らしの良い土地
• 住宅密集地で1階の日当たりが悪い
• 道路や隣家からの視線が気になる
• 土地が狭く、1階で使える面積が限られる
• 必要な駐車台数が多く、1階の面積が小さくなる

大切なのは、2階リビングを間取りの流行や憧れだけで選ぶのではなく、

その土地で、2階にする明確な理由があるか。

を考えることだと思います。

なぜ2階リビングにしたのか｜我が家のケース

我が家の敷地は約27坪で、東側と南側には住宅が近接しています。

札幌は公共交通機関がある程度整っているとはいえ、日常の移動には車が欠かせません。

そのため、狭小地で駐車スペースを確保すると、1階で使える面積はかなり限られます。

1階にカーポート・玄関・シューズクロークなどを配置したうえで、さらにLDKを計画しようとすると、どうしてもコンパクトなLDKになってしまいます。

そこで我が家では、1階に寝室や水回りなどのプライベートな空間を配置し、家族が長い時間を過ごすLDKを2階へ上げました。

1階リビングと2階リビングを比較

我が家の敷地条件で比較すると、次のようになります。

日常動線だけを考えれば、1階リビングの方が便利です。

それでも我が家では、動線よりも、日当たり・プライバシー・LDKの広さを優先しました。

一言で言うと、日当たり・駐車スペース・LDKの広さ。

この3点から2階リビングを採用しました。

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2階リビングの実体験｜メリット編

メリット①｜プライバシーと視線

1階リビングでは、道路を歩く人や駐車場にいる人と目線の高さが近くなります。

せっかく大きな窓を設けても、外からの視線が気になり、日中でもレースカーテンを閉めたままになっているケースは少なくありません。

2階リビングは必然的に視線が高くなるため、道路や隣家からの視線が合いにくくなります。

さらに、空や遠くの景色へ視線が抜けることで、実際の床面積以上に広く感じられます。

実際に暮らしてみると、

狭小地に建っていることを忘れるくらい、外からの視線が気になりません。

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メリット②｜光を取り込みやすい

都市部では、どうしても隣家との距離が近くなります。

1階リビングでは、

• 隣家の影になってしまう
• 想像していたより室内が暗い
• 窓を設けてもカーテンを開けにくい

といったことが起こりやすくなります。

LDKを2階へ上げると、高い位置から光を取り込めるため、室内への光の入り方が大きく変わります。

我が家では、LDKとつながる位置に坪庭を設け、2階部分を吹き抜けにしました。

そうすることで、朝の光や空の広がりを感じやすく、実際の床面積以上の抜け感が生まれています。

小さな家では、単純に床面積を広くすることよりも、

明るさや視線の抜けをつくることの方が、体感的な広さにつながる。

と実感しています。

メリット③｜カーテンを閉めずに暮らせる

我が家の坪庭は、道路や隣家などの外側へ向かって開くのではなく、建物の内側へ向かって開くように計画しました。

そのため、昼間だけでなく、夜も外からの視線がほとんど気になりません。

カーテンを閉めなくても落ち着いて過ごせることで、窓の先まで室内が続いているように感じられます。

カーテンを開けて暮らせることは、単に室内が明るくなるだけではありません。

空や坪庭とのつながりが生まれ、家の中での過ごし方そのものが変わりました。

メリット④｜限られた面積をLDKに使えた

我が家では、1階に駐車スペース・玄関・寝室・水回りなどを配置しています。

もし1階にLDKも入れようとすると、それぞれの空間が小さくなり、LDKの広さを十分に確保できませんでした。

LDKを2階へ上げたことで、2階のまとまった面積を、家族が長い時間を過ごす場所として使えるようになりました。

住宅全体を大きくしなくても、長く過ごす場所へ優先的に面積を配分できることは、27坪の我が家にとって大きなメリットでした。

2階リビングの実体験｜デメリット編

デメリット①｜階段移動は間違いなく増える

これは間違いなくあります。

我が家の間取りは、次のようになっています。

• 1階：玄関・シューズクローク・寝室・WIC・水回り
• 2階：LDK・妻の趣味室・洋室・トイレ

水回りとLDKが上下階に分かれているため、1階リビングよりも階段移動は多くなります。

特に移動が発生するのは、次のような場面です。

• 買い物後の荷物運び
• 宅配便や来客への対応
• 洗濯
• ゴミ出し
• 外出前に忘れ物を取りに戻るとき

一回ごとの移動は短くても、日常生活の小さな往復は積み重なります。

現時点では大きな負担には感じていませんが、2階リビングを採用する以上、避けることのできないデメリットです。

そのため、2階リビングを計画するときは、LDKの位置だけでなく、

• 玄関と冷蔵庫の距離
• 洗濯機と物干し場所の位置
• ゴミの保管場所
• 上下階それぞれの収納

まで含めて考える必要があります。

デメリット②｜2階の生活音が1階へ伝わる

我が家では、2階のダイニングと書斎コーナーの下に、1階の寝室があります。

夜、私が書斎コーナーで椅子を引くと、その音で1階にいる妻が目を覚ましてしまうことがあります。

今では妻が就寝しているときは忍び足で歩き、椅子も引きずらず、持ち上げて動かすようにしています。

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2階リビングでは、次のような音が直下の部屋へ伝わる可能性があります。

• ダイニングチェアを引く音
• 子どもが走ったり飛び跳ねたりする音
• キッチンで物を落とした音
• 洗濯機や食洗機の振動
• テレビやスピーカーの音

設計段階では、部屋の広さや生活動線だけでなく、

音が発生する場所の下に、どの部屋があるのか。

まで確認することが重要です。

我が家をもう一度設計するなら、ダイニングや書斎の直下に寝室を配置しない、椅子を使う場所を寝室からずらす、床の遮音対策を強化するといった方法を検討します。

2階リビングそのものを後悔しているわけではありませんが、寝室との上下関係は、もう少し慎重に考えるべきでした。

2階リビングで老後も暮らせるのか

2階リビングを検討するとき、多くの方が心配するのが老後の生活だと思います。

正直に言えば、階段移動がある以上、1階リビングよりも負担が大きくなる可能性はあります。

現在は問題なく生活できていても、年齢を重ねたときや、けがをしたとき、体調を崩したときには、2階までの移動が負担になるかもしれません。

そのため、2階リビングを採用するときは、現在の暮らしだけでなく、

• 上り下りしやすい階段になっているか
• 将来、手すりを設置できるか
• 一時的に1階中心で生活できるか
• 家族構成が変わったときに対応できるか

まで考えておく必要があります。

2階リビングだから老後に暮らせないとは限りません。

ただし、「今は階段が苦にならないから大丈夫」と考えるのではなく、将来の暮らし方も含めて判断することが大切だと思います。

我が家の場合、1階に寝室・浴室・トイレ・ランドリーがあります。

それでも2階リビングにして良かった

私自身、設計する立場でありながら、

「2階LDKでの階段の上り下りが、果たしてどれくらいストレスになるのか」

というところは、実際に暮らしてみないことには分かり得ないところでした。

いざ暮らしてみると、思っていたほどのストレスはありません。

それはやはり、階段の上り下り以上のメリットがあったからです。

たしかに、階段移動は増えると思いますし、寝室へ伝わる生活音については、設計時にもっと考えるべきだったと感じています。

それでも、もう一度この土地に家を建てるとしても、私は2階リビングを選びます。

何と言っても、狭小地でありながら、

• 外からの視線が気にならない
• カーテンを閉めずに暮らせる
• 光や空を身近に感じられる
• 限られた面積でもLDKの広さを確保できる

という環境をつくれたことが大きいです。

2階リビングだから快適なのではありません。

この土地の条件を考え、2階にLDKを配置したからこそ、我が家では心地よい暮らしが実現できたのだと思います。

まとめ｜2階リビングは土地の弱点を補う選択肢

「2階リビングはやめた方がいい？」

この質問に対しては、デメリットよりもメリットが大きいのであれば、2階リビングはむしろ快適になると思います。

確かに、階段移動や上下階の音、老後の暮らしなど、1階リビングにはない注意点があります。

一方で、住宅が密集した土地や限られた広さの敷地では、2階リビングにすることで、

• 日当たり
• プライバシー
• 視線の抜け
• LDKの広さ

を確保しやすくなります。

我が家では、階段と音というデメリットがあっても、それ以上に2階リビングのメリットを感じています。

大切なのは、1階と2階のどちらが一般的に優れているかではありません。

その土地で、どう暮らすと心地よいのか。

家づくりは、間取りの流行ではなく、土地の条件と日々の暮らし、将来のことまで考えたうえで選ぶことが大切だと思います。

2階リビングを検討するときは、

「明るそうだから」
「開放的だから」

だけで決めず、

• 1階でも十分に光を取り込めるか
• 道路や隣家からの視線は気になるか
• 駐車スペースとLDKの広さを両立できるか
• 買い物やゴミ出しで階段移動が負担にならないか
• 2階の生活音が1階のどの部屋へ伝わるか
• 将来、階段が負担になったときどう暮らすか

を一度考えてみてください。

そのうえで、

「2階にすることで得られるものが、階段というデメリットを上回るか。」

を考えると判断しやすくなると思います。

我が家では、階段移動や生活音というデメリットがあっても、

• 明るさ
• プライバシー
• 視線の抜け
• LDKの広さ

を得られることの方が大きいと判断しました。

だから、もう一度この土地に建てるとしても2階リビングを選ぶと思います。

大切なのは、2階リビングが良いか悪いかではありません。

その土地と、自分たちの暮らしに合っているか。

そこから考えてみてください。