【一級建築士による27坪の家づくり完全ガイド】限られた条件でも、暮らしは豊かにできる。

私は一級建築士として100棟以上の住宅づくりに携わり、自分自身でも札幌市に敷地27坪・延床約27坪の住まいを設計・建築しました。

家づくりについて発信している理由は、「27坪の家を紹介したいから」ではありません。

• 限られた予算
• 限られた土地
• 限られた広さ

そんな条件の中でも、考え方と設計次第で、暮らしは大きく変わることを、自分自身の家で実感したからです。

家づくりを始めると、多くの方が間取りや住宅性能、土地選びなど、たくさんの情報に触れます。

しかし、本当に大切なのは「どれが正解なのか」ではなく、「自分たちはどんな暮らしをしたいのか」を考えることだと思っています。

このページでは、私が家づくりで考えたことを、

STEP１：何を優先するか
STEP２：土地をどう選ぶか
STEP３：限られた広さをどう設計したか
STEP４：性能をどう考えたか
STEP５：実際に暮らしてどう感じているか

という流れでご紹介します。

気になるテーマから読んでいただいても構いませんが、順番に読むことで、私が家づくりで大切にした考え方をより深く知っていただけると思います。

最初のSTEPでは、私がどのような条件で土地を探し、27坪の敷地を選んだのか、その判断の過程をご紹介します。

一級建築士 ドル

【STEP1】家づくりは「何を優先するか」から始まる

家づくりを始めると、「何坪にしよう」「どんな間取りにしよう」と考える方が多いと思います。

しかし、私が最初に決めたのは広さではありませんでした。

「限られた予算の中で、どんな暮らしを実現したいのか。」

そこから家づくりを始め、私は最初から「小さい家を建てよう」と考えていました。

理由はシンプルで、無理のない予算で、自分たちが本当に満足できる住まいをつくりたかったからです。

広い家を建てることよりも、毎日心地よく暮らせる家にしたい。

そのために、広さよりも空間の質へお金を使うことを選びました。

例えば、

• 坪庭のある空間
• 自然を感じられるお風呂
• 落ち着いて過ごせる書斎コーナー
• 冬でも快適に過ごせる断熱性能

こうした「毎日の暮らしが豊かになること」を優先した結果、完成したのが27坪という住まいです。

住み始めた今でも、この考え方は間違っていなかったと感じています。

家づくりでは、すべてを手に入れることはできません。

だからこそ大切なのは、「何を諦めるか」ではなく「何を一番大切にしたいのか」を決めることです。

その優先順位が決まれば、家づくりの判断はずっとシンプルになります。

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次のSTEPでは、

この敷地条件をどのように読み解き、坪庭や2階リビングを軸に、限られた広さを豊かな空間へと変えていったのかをお伝えします。

一級建築士 ドル

【STEP2】土地は「条件」だけで選ばない

家づくりを考え始めると、多くの方が「良い土地を見つけたい」と考えます。

では「良い土地」とは何でしょうか。

条件に合う土地、条件の良い土地、に出会えれば理想です。

しかし実際には、価格・立地・広さ・周辺環境など、すべての条件を満たす土地はなかなか見つかりません。

私自身も土地探しでは、

• 駅から近いこと（妻の要望）
• 土地価格が1,300万円以下であること（総予算5000万円以下）
• 平坦な土地であること（建築費を抑えるため）

この3つを条件に探していました。

その条件で出会ったのが現在暮らしている27坪の土地です。

最初に見たときの印象は、正直に言うと「やっぱり小さい」でした。

それでも同時に「設計次第で十分に心地よい家はつくれる」と感じたことを覚えています。

この土地は位置指定道路に面していることもあり、「その条件をどう考えるか」という話はありましたが、それでも私はこの土地を選びました。

理由は、とてもシンプルです。

その時、市場に出ている土地の中で、自分たちの条件に合う土地がここしかなかったからです。

土地探しを続ければ、もっと良い土地が出てきたかもしれません。

でもそれが、いつ出てくるのか。はたまたそれは本当に出てくるのか。その保証はありません。

だから私は「今、見つけたこの土地でどんな暮らしができるか」を考えることにしました。

私は、土地との出会いは「巡り合い」だと思っています。

少し大げさかもしれませんが、結婚相手との出会いに似ています。

完璧な条件だけを求め続けてもなかなか決まりません。

大切なのは、「この土地なら、自分たちらしい暮らしができそうだ」と思えるかどうかです。

実際に暮らしている今、この土地を選んで本当に良かったと思っています。

それは最初から「良い土地」だったからではなく、この土地の条件に合わせて設計を考え、満足できる住まいをつくることができたからです。

私は、土地そのものに「良い・悪い」があるというよりも、その土地の特徴を理解し、魅力を引き出す設計ができるかどうかの方が大切だと考えています。

土地選びで迷ったときは「もっと良い土地があるかもしれない」と探し続けるよりも、「この土地で、どんな暮らしができるだろう」と考えてみる。

その視点を持つことで、家づくりは大きく変わるかもしれません。

限られた広さだからこそ、設計によって暮らしの質は大きく変わります。

次のSTEPでは、この27坪という限られた広さを、どのような設計で豊かな空間へ変えていったのかをご紹介します。

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【STEP3】限られた広さを、設計で価値に変える

敷地面積27坪という広さは、一般的には決して広いとはいえない土地の大きさだと思います。

その中で私が考えたのは、「どう広く建てるか」ではなく、「どう豊かに暮らせる空間をつくるか」でした。

実は、この家の設計で最初に考えたのは間取りではありません。

最初に決めたのは「坪庭をどこに配置するか」です。

家の中にいても外を感じられる住まい、そのイメージがこの家づくりの出発点でした。

だからこそ坪庭は単なる庭ではなく、家全体の中心となる空間として計画しています。

坪庭の位置が決まると、自然と窓の向きが決まり、視線の抜け方が決まり、それぞれの部屋の配置も決まっていきました。

また、小さい家では床面積を増やすことには限界があります。

しかし、人が感じる広さは数字だけでは決まりません。

• 窓の先に緑が見えること
• 空まで視線が抜けること
• 部屋と部屋が緩やかにつながること

そうした積み重ねによって、実際の面積以上の開放感を感じられる住まいになります。

私は、この「外とのつながり」が、暮らしを豊かにする最も大切な要素の一つだと考えています。

ガレージと坪庭を1階に計画したことで、LDKは自然と2階に配置することになり、結果的に周囲からの視線を気にせず大きな窓を設けることができ、採光や開放感も得られました。

2階リビングはあとから決まったものではなく、この家の考え方から自然に生まれた答えです。

もちろん、27坪という広さだからこそ難しかったこともあります。

• 部屋の配置には何度も悩みました。
• 多くの部屋から坪庭を楽しみたい。
• 生活動線も無駄なくまとめたい。
• 収納もしっかり確保したい。

限られた広さの中で、それぞれの要素を実現させるために、何度も図面を描き直しました。

また、家づくりでは「どこにお金を使うか」も設計の一部だと思っています。

私は床面積を少し抑え、その分を空間の質や断熱性能、素材に使うことを選びました。

広さではなく、毎日過ごす時間の心地よさを優先したかったからです。

設計とは単に間取りを描くことではなく、暮らし方を考え、その人らしい時間をつくることだと思っています。

私は、この家を設計しながら、「設計とは暮らしをつなぐもの」なのだと改めて感じました。

家の中と外をつなぐ。

家族それぞれの居場所をつなぐ。

毎日の何気ない時間をつなぐ。

そうした積み重ねが、数字だけでは表せない心地よさにつながるのだと思います。

間取りやデザインは、家づくりの中でも目に見える部分です。

しかし、毎日の快適さを支えているのは断熱や換気といった「見えない性能」です。

次のSTEPでは、断熱や換気などの住宅性能をどこまで求め、何を優先したのか、実際の選択とその理由をご紹介します。

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【STEP4】性能は、毎日の暮らしを支えるもの

家づくりでは、

• 断熱等級はいくつがいいですか？
• 第一種換気と第三種換気はどちらがおすすめですか？

というご相談をよく受けます。

もちろん住宅性能はとても大切です。

しかし私は性能そのものを目標にしたことはありません。

私は、目標にすべきは「毎日気持ちよく暮らせる家」だと思っています。

私自身、住み始めてから感じているのは、

• 朝起きても寒くない。
• 冬に仕事から帰っても暖かい。
• お風呂上がりでも身体が冷えにくい。
• 窓にほとんど結露しない。

こうした何気ない快適さが、毎日続いています。

この積み重ねこそが、住宅性能の価値なのだと思っています。

私は住宅性能を考えるとき「どこまで性能を上げられるか」ではなく、「自分たちにはどこまで必要なのか」を考えました。

例えば、断熱等級をさらに上げることもできたと思います。

しかし、そのために予算を使えば本当に実現したかった坪庭や造作のお風呂、空間づくりを諦めることになっていたかもしれません。

私は、ある程度の性能が確保できた後は、暮らしのバランスを優先することにしました。

最後のSTEPでは、私が家づくりを通してたどり着いた「後悔しないための考え方」を改めてまとめます。

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【STEP5】暮らして初めてわかったこと

家は完成した瞬間がゴールではありません。

本当に良かったかどうかは、実際に暮らし始めてから分かるものだと思っています。

私も27坪の住まいで暮らし始めて多くの気づきがありました。

一番感じているのは、「広さ」よりも「居心地」が暮らしの満足度を決めるということです。

• 朝起きて坪庭を眺めながら過ごす時間
• 仕事から帰って書斎コーナーで一息つく時間
• 緑を眺めながら入るお風呂

設計の段階で思い描いていた暮らしがそのまま日常になっています。

もちろん、住んで初めて気づいたこともあります。

例えば、寝室の真上にある書斎コーナーでは、夜に歩く音が気になることがありました。

図面だけでは分からないことも、暮らして初めて見えてきます。

それでも、もしもう一度家を建てるとしても、私は同じ考え方で家づくりをすると思います。

仮に40坪の家を建てられたとしても、その分だけ建築費は増えます。

その結果、本当に実現したかった坪庭や造作のお風呂、空間の質を諦めることになっていたかもしれません。

私は、広い家を建てることよりも、自分たちらしく心地よく暮らせる家を選んで良かったと思っています。

今はSNSやYouTubeなど、家づくりに関する情報があふれています。

しかし、その情報がすべて自分たちに当てはまるとは限りません。

特に北海道のような積雪寒冷地では、本州とは考え方が大きく異なることもあります。

大切なのは、情報を鵜呑みにすることではなく、自分たちの暮らしに合った答えを見つけることです。

そして、そのためには信頼できる担当者や建築士と出会うことも、とても重要だと思っています。

私にとって家とは「毎日の活力になる場所」です。

朝気持ちよく目覚め、仕事へ向かい、帰ってきてほっと一息つく。

そんな何気ない毎日の積み重ねが、人生を少しずつ豊かにしてくれる。

家づくりとは、その時間をつくるためのものなのだと思っています。

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まとめ｜家づくりに正解はありません

ここまでご紹介してきた内容は、すべて私自身が設計し、建て、そして実際に暮らしながら感じていることです。

このサイトで伝えたいのは、「27坪が正解」ということではありません。

また、「第一種換気が良い」「断熱等級7が必要」といった、一つの答えをお伝えしたいわけでもありません。

家づくりには「それぞれの家族に合った答え」があります。

土地の条件も、予算も、暮らし方も違うからです。

だからこそ大切なのは、「何を優先するか」を考えることだと思っています。

私自身は、

・広さよりも居心地
・面積よりも空間の質
・性能だけではなく暮らしとのバランス

を大切にして家づくりを進めました。

その結果、27坪というコンパクトな住まいでも、毎日快適に暮らすことができています。

このサイトでは、これからも実際の暮らしの中で感じたことを、一級建築士として、そして施主として発信していきます。

皆さまの家づくりが、自分たちらしい暮らしにつながるきっかけになれば幸いです。家づくりで悩んだら、お気軽にご相談ください。

私は営業ではなく、一人の建築士としてお話をお聞きします。

• 土地選び
• 間取り
• 住宅性能
• 資金計画

「こんなこと聞いてもいいのかな？」

そんな内容でも構いません。

家づくりには正解がないからこそ、一緒に考える時間が大切だと思っています。

ここまで読んでいただき、ありがとうございました。

もし土地選びや間取り、住宅性能などで悩まれていましたら、お気軽にご相談ください。

実体験をもとに、一級建築士としてお話しさせていただきます。

実際に私が設計した住宅で、諸事情でボツになってしまったプランがあります。

高低差のある敷地でもこのように計画することができますので、ぜひご参考ください。

一級建築士 ドル

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そんな方のために、初めての設計相談でよくいただく質問をまとめました。

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27坪の狭小地に自邸を設計し、現在も実際に暮らしています。
広さに頼らず、視線や居場所のつくり方で暮らしの質が変わることを実感しています。
その経験をもとに、限られた条件でも豊かに暮らせる住まいを設計します。