一級建築士が自分の家を建てた時に“捨てたもの・選んだもの”｜敷地面積27坪、自邸の計画
kentikun
狭小住宅設計ラボ
【一級建築士による27坪の家づくり完全ロードマップ】小さな家でも豊かに暮らすための設計と実例
kentikun
27坪の敷地に自邸を設計・建築しました。
一級建築士×施主として、暮らしの中で機能する設計を大切にしています。
家は広い方がいい。
自邸を建てる前までの私は、当然のようにそう考えていました。
しかし札幌での家づくりは、想像以上に現実的な制約と向き合うプロセスでした。
土地価格の上昇や建築費の高騰に加え、我が家では駅近という条件も重なり、限られた予算の中で「何を優先するのか」を明確にする必要がありました。
その中で私が選んだのは、「広さ」ではなく「暮らしの質」です。
結果として建てたのが、敷地27坪・延床27坪のコンパクトな住まいでした。
27坪って狭くない？
実際に住んで後悔しない？
そう感じる方も多いと思います。
結論から言うと、27坪というサイズでも、設計次第で暮らしは十分に成立します。
むしろ、限られた面積だからこそ、
- 視線の抜け方
- 居場所のつくり方
- 収納の配置
- 断熱性能
- 日々の動線
といった一つひとつに丁寧に向き合うことができたと思います。
私は日頃、一級建築士として設計に携わる一方で、この27坪の自邸に実際に住みながら、その効果を日々実感しています。
土地を購入する前にイメージした暮らしがこちらのラフスケッチです。
本記事では、この自邸をもとに、
- なぜ27坪というサイズを選んだのか
- 土地選びから設計に至るまでのプロセス
- 狭く感じさせない設計の工夫
- 収納・断熱・換気の考え方
- 実際に住んで感じていること
これらを、
- 実際に設計した「一級建築士としての視点」
- 実際に暮らしている「施主としての視点」
この両方から解説します。
30坪以下で家づくりを考えている方や、広さと予算のバランスに悩んでいる方にとって、ひとつの実例として参考になれば幸いです。
小さな家でも、暮らしは豊かにできます。
そのために考えたことを、この一記事にまとめました。
目次
27坪に至るまでの意思決定
家づくりは最初から27坪だったわけではありません。
むしろ、「何を諦めるか」を積み重ねた結果として、このサイズに収束しています。
予算は約5,000万円。
その中で土地・建物・諸費用をバランスさせる必要がありました。
駅近という条件を優先したことで土地コストは上昇し、建物に割ける予算には明確な上限が生まれます。
この時点で重要だったのは、「広さを優先するとすべてが中途半端になる」という現実でした。
それは私が望んでいる家づくりとは大きくかけ離れたものがあり、面積を削る代わりに質を高めるという考えに至りました。
- 床面積を抑える
- その分、性能・設計・空間をより良く
この判断が、すべての設計の起点になっています。
坪庭の位置が空間の性格を決める
我が家の坪庭です▼
次に重要だったのが、敷地内の「どこに開くか」という問題でした。
我が家の敷地の場合、選択肢は西側道路面か東側隣家の2択でした。
どちらを選ぶかで空間の性格は大きく変わります。
検討の結果、採用したのは道路からあえて話した側、東側隣家に面した位置に坪庭を計画しました。
理由は単純な採光条件だけではなく、空間全体を内側へ引き込む構造をつくれることでした。
- 外へ開くのではなく、内へ閉じる
- 外部環境ではなく、内部庭を中心に据える
- 視線が外部道路ではなく、敷地内部で完結する
この判断により、27坪という面積でありながら、空間に「広がりの中心」が生まれています。
視線で広さをつくる設計
狭い土地・狭い家で問題になるのは「面積」そのものではありません。
実際には「どこまで見えるか」です。
自邸は、空間の広さを視線で設計しています。
- リビングから坪庭へ抜ける視線
- ダイニングから奥行きを感じる構成
- 水回りや寝室も視線の一部として組み込む
空間を壁で分けるのではなく、視線の連続性でつなぐことで、実際の面積以上の広がりを生み出しています。
居場所を分散させるという考え方
27坪の家で最も重要なのは、「どこに居るかの選択肢」です。
一つのリビングに全員が集まる構成ではなく、家の中に複数の居場所を散らしています。
- 窓際の光の場所
- ダイニングと、隣接した書斎コーナー
- 坪庭に面した半外空間
それぞれの場所が「小さな居場所」として機能し、結果的に空間の圧迫感を減らしています。
27坪の間取りは“成立ギリギリの設計領域”
27坪というサイズは、余裕のある設計ではありません。
- 収納計画が甘いとすぐ破綻する
- 動線設計が曖昧だとストレスになる
- 空間の役割が曖昧だと成立しない
つまりこのサイズは、設計の精度がそのまま暮らしに反映される領域です。
一方で、うまく設計できれば無駄がなく、非常に合理的な暮らしになります。
2階リビングという選択
我が家では1階にガレージを設ける必要があり、必然的にリビングは2階となりました。
一般的には賛否の分かれる構成ですが、この家では合理的な選択でした。
- 採光の確保
- プライバシーの確保
- 視線の抜けの確保
結果として、2階リビングは制約から導かれた最適解となっています。
面積を削って質に振るという設計思想
小さい家の最も重要な考え方はここです。
床面積を削ることで、
- 基礎
- 外壁
- 屋根
- 冷暖房負荷
といったコストを抑えることができます。
そこからさらに仕様でコストダウンをすることも可能ですが、小さな家でこれをやってしまうとどこか貧しい暮らしになってしまう気がしています。
私は小さな家でコストを抑えた分、そのコストを空間の質を高めることとしました。
- 断熱性能
- 空間設計
- 造作の質
- 設備の最適化
「広さ」を削ることで、「質」を引き上げる構造です。
収納は“量”ではなく“配置”
収納は大きなウォークインでまとめるのではなく、生活動線の中に分散させています。
- 玄関
- 階段下
- 水回り
- 各居室
必要な場所に必要な量を配置することで、収納のための移動を減らし、生活のストレスを最小化しています。
断熱・性能が暮らしを決める
我が家の住宅性能は断熱等級6、一次エネルギー等級8という性能です。
小さな住宅では、性能の影響がダイレクトに暮らしへ反映されます。
- 暖房効率の向上
- 室内温度の安定
- エネルギー消費の抑制
結果として、「小さいからこそ快適かつ省エネ」という構造が成立しています。
換気・設備の現実解
ダクトレス第一種換気を採用した理由は、性能だけではなく総合バランスです。
- 施工性
- メンテナンス性
- コスト
- 設計自由度
理想性能ではなく、「家全体として成立するかどうか」で選定しています。
まとめ｜ 暮らしとしての27坪
実際に暮らして感じるのは、面積の制約ではなく設計の質です。
- 無駄な動きがない
- 空間の役割が明確
- 管理がしやすい
- 視線と居場所が自然につながる
結果として、27坪というサイズは「狭い家」ではなく、設計の解像度が最も問われるサイズだと感じています。
27坪の家は、広さを削った結果ではありません。
むしろ、制約の中で設計を研ぎ澄ませた結果です。
この家づくりを通して実感したのは「家の豊かさは面積ではなく設計の密度で決まる」ということでした。
小さな家の設計は、面積よりも「考え方」で結果が大きく変わります。
・この土地で成立するのか
・この広さで後悔しないか
・どこにコストをかけるべきか
こういった悩みは、条件によって答えがまったく変わります。
迷われている方は、実際の条件をもとに一度整理してみるのも一つの方法です。
これから家づくりを始める方、些細なことでも構いませんので、聞いてみたいことなどありましたら、気軽にご相談くださいませ。
順番に読むと理解が深まります。
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私は注文住宅の工務店が本業です。営業を前提としない形で、無償相談を承っています。
ABOUT ME
27坪の狭小地に自邸を設計し、現在も実際に暮らしています。
広さに頼らず、視線や居場所のつくり方で暮らしの質が変わることを実感しています。
その経験をもとに、限られた条件でも豊かに暮らせる住まいを設計します。
