【一級建築士による27坪の家づくり完全ロードマップ】小さな家でも豊かに暮らすための設計と実例
kentikun
狭小住宅設計ラボ
一級建築士が自分の家を建てた時に“捨てたもの・選んだもの”｜敷地面積27坪、自邸の計画
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家づくりは、選択の連続です。
- 広さを取るか、立地を取るか。
- 性能を優先するか、コストを抑えるか。
- 空間の余白を残すか、機能を詰め込むか。
自邸計画では、敷地約27坪・延床約27坪という制約の中で、これらすべてに答えを出していきました。
この記録は「設計の正解」ではありません。
ただ、ひとつの条件の中で、何を選び、何を捨てたのかの記録です。
自邸の計画｜選んだこと・捨てたこと
選んだこと
- 限られた面積で、必要なものだけで成立させる
- 収納は必要な場所に必要な量だけに“分散”
- 視線・動線・採光を優先した空間設計
捨てたこと
- 広さに依存した設計思想
- ライフスタイル変化を前提にした過剰な余白
それぞれの判断には理由があります。
目次
狭小地｜27坪という“制約”が最初に決まった理由
我が家の家づくりは、総予算5,000万円を目安にスタート。
しかし、土地価格の高騰や建築資材の値上がりにより住宅価格は年々上昇しており、注文住宅市場では、土地建物合わせて5000万円を超える住宅が珍しくありません。
さらに我が家の場合「地下鉄の駅に近い場所」という条件がありました。
この条件で土地を探すと、土地代だけで2,000万円を超えるケースも多く、土地代が予算に占める割合が大きく占めてしまいます。
限られた予算の中で、立地と性能の両方を成立させる。
そのために選んだのが「駅近の狭小地に小さく建てる」という選択でした。
敷地が小さくなれば、建てられる建物の大きさも自然と制限されます。
土地探し｜土地Aと土地Bの分岐点
それでも、広さを削ることでしか実現できない暮らしがあると考え、小さな土地に小さな家を計画することにしました。
建築費用については、仕事柄ある程度の相場感があったため、総予算5,000万円の中で大まかな内訳を考えていました。
性能・質を妥協せずに考えると、建物予算の目安は3,500万〜4,000万円。
これに諸費用を約100万円と想定し、そこから逆算すると、土地にかけられる予算は900万〜1,300万円ほどに。
札幌の駅近は坪単価は40万円〜。ここから敷地面積は20坪〜30坪程度がほぼ決まりました。
「at home」や「SUUMO」などのポータルサイトを活用し、探し出したのが2つの土地です。
- 土地A：駅から徒歩15分の細長い30坪ほどの変形地、1500万円
- 土地B：駅から徒歩9分の27坪の建物に囲まれた敷地、840万円
最初に見つけた土地Aの不動産会社に問い合わせをしてみると、まだ検討者もいない状態とのこと。
土地Bは、すでに1番手の申し込みが入っており、私たちは2番手という状況でした。
「確実に進めるなら土地Aか」
そう判断し、夫婦で話し合った結果、土地Aで進める方向に。
土地Aでの計画はこんな感じにしようと思っていました。
敷地間口が狭く、2.5間（4.5m）での計画です。
仮申し込みの日程も決め、いよいよ動こうとしたそのタイミングで、土地Bを扱う不動産会社から連絡が入り、
「1番手の方が融資で難しくなりそうなのですが、いかがですか？」
実は妻は、もともと土地Bの方に魅力を感じていました。
立地や条件を考えても、優先したいのはこちら。最終的に、土地Aの不動産会社にはお断りを入れ、土地Bで進める決断をしました。
こうして、我が家の家づくりはこの敷地からスタートすることになります。
土地探しは「条件」だけでなく「タイミング」に大きく左右されると実感しました。
その結果として選んだのが下の写真の土地、駅近の27坪の敷地でした。
設計前｜性能と暮らしの軸を先に決める
取りを考え始める前に、いくつか「最初から決めていたこと」があります。
これは設計を進める上での軸になる部分です。
まずは断熱性能
2025年、性能の良い住宅は補助金を、という施策があり、それに基づいた仕様とするため、我が家は「断熱等性能等級６・一次エネルギー消費量等級８」を前提に性能値を計算していました。
補助金を受けるための性能はもちろんですが、北海道という地域性を考えると、長く快適に住むための前提条件として、断熱の予算は削らない方が健康で快適な暮らしを送ることができます。
こちらの記事で我が家の暖房費を公開しています。
あわせて読みたい
【我が家のリアルな暖房費】札幌27坪の家で断熱等級６に住んでみた感想
次に換気
採用したのはダクトレスの第一種換気、Panasonicの「IAQ-V」という換気です。
個人的にはシンプルで扱いやすい第三種換気に魅力を感じているのですが、今回は補助金を受ける目的もあり第一種を選択しました。
これからの住宅で主流になっていくであろう熱交換換気を、自邸でも実際に試してみたかったというのも、採用した理由の一つになっています。
Panasonic熱交換器のメリット・デメリット、採用した感想と合わせて別の記事で詳しくまとめています。
あわせて読みたい
ダクトレス第一種機械換気のメリット・デメリット｜札幌の実体験
自邸の計画で最も大きなテーマ｜坪庭
せっかく自邸を建てるのであれば、ただ箱としての住宅をつくるのではなく、暮らしに豊かさを感じられる要素を取り入れたいと考えました。
夫婦ともに、これまで宿泊してきた旅館の空間に心地よさを感じていたこともあり、「坪庭のある暮らし」をひとつのテーマに設定しています。
その考えから、お風呂もユニットバスではなく造作としました。
坪庭に面して配置し、壁と天井を板張りとすることで、外とのつながりや雰囲気をより感じられる空間を目指しています。
この坪庭は、1階の寝室や浴室、そして2階のリビング・ダイニング、さらにルーフバルコニーへと連続する計画としました。
限られた面積の中でも、空間を“つなげる”ことで広がりをつくる。
その中心に坪庭を据えることが、今回の設計の大きな軸になっています。
間取りは後からいくらでも調整できますが、こうした「軸」は最初に決めておかないとブレてしまいます。
これが計画時の浴室廻りのスケッチと、完成後の写真です。
イメージ通りの仕上りになりました。
間取り検討｜１階リビングを捨てた理由
計画にあたり、1階にガレージを設けることは必須条件でした。
その時点で、面積的に1階にLDKを確保するのは難しく、比較的早い段階で1階リビング案は見切りをつけ、2階リビングを前提に検討を進めることにしました。
2階リビングとする中で、軸として考えていたのは「坪庭に面したリビング・ダイニング」です。
ただし、別案として道路に面する西側にLDKを配置するプランも検討しています。
道路側に開くことで視線の抜けが生まれ、奥行きのある空間になるのではないかと考えたためです。
しかし最終的には、当初の考え通り坪庭に面する構成を選択しました。
外に開くよりも、内に向かって視線と光をコントロールする方が、この敷地条件では安定した居心地をつくれると判断したためです。
坪庭の配置についても同様に検討を重ねています。
当初は道路側に配置する案もありましたが、その場合、坪庭に面する空間がガレージや玄関に限られてしまい、日常的にその価値を感じにくくなると考えました。
そこであえて道路とは反対側となる東側に坪庭を配置し、寝室・浴室・ダイニング・リビングといった、滞在時間の長い空間すべてとつながる計画としています。
また、浴室は先ほどのスケッチのように、造作とする前提で考えていたため、その空間の質も重視しました。
坪庭に面した浴室は、この計画の大きな魅力のひとつです。
そのため、洗濯機を同じ空間に置いてしまうと生活感が強く出てしまうと考え、洗濯室は独立させることにしました。
限られた面積の中では、「どこに何を入れるか」だけでなく、「どこに何を入れないか」を決めることも重要になります。
自邸の間取りは、そうした取捨選択の積み重ねによって形になっています。
この家づくりで一貫していた判断基準は、「内に閉じることで成立する豊かさを優先する」という一点でした。
まとめ｜小さな家だからこそ、設計が問われる
狭小地での自邸の家づくりは、予算・立地・面積といった制約の中での計画でした。
27坪という限られた敷地の中で、ガレージを確保し、居住空間の質も担保する。
その条件のもとでたどり着いたのが、2階リビングと坪庭を軸とした構成です。
間取りを考える過程では、いくつもの案を検討し、その都度「何を優先するか」・「何を諦めるか」を繰り返してきました。
- 外に開くのか、内に開くのか。
- 空間を分けるのか、つなげるのか。
- 生活感を許容するのか、切り離すのか。
そうした一つひとつの判断の積み重ねが、最終的な間取りにつながっています。
広さに余裕があれば、多くのことは解決できます。しかし限られた面積の中では、設計の意図がそのまま暮らしの質に直結します。
だからこそ、小さな家ほど設計が重要になる。
この住まいは、面積の制約を前提にしながらも、空間のつながりや視線の抜けによって、暮らしの豊かさを成立させることを目指しました。
「家は広さではなく、つくり方で変わる」
そのひとつの答えとして、この27坪の住まいを計画しています。
限られた面積の中では、設計の良し悪しがそのまま暮らしの質になります。
家づくりは、間取りを考えることではなく、これからの暮らしを考えることだと思っています。
私自身、自邸計画を進める中で改めてその難しさと面白さを感じています。
「自分たちにはどんな住まいが合うのだろう」
そんな疑問をお持ちの方は、ぜひ一度お話を聞かせてください。
設計者として、そして家づくりを進める一人の施主として、お手伝いできればと思います。
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私は注文住宅の工務店が本業です。営業を前提としない形で、無償相談を承っています。
ABOUT ME
27坪の狭小地に自邸を設計し、現在も実際に暮らしています。
広さに頼らず、視線や居場所のつくり方で暮らしの質が変わることを実感しています。
その経験をもとに、限られた条件でも豊かに暮らせる住まいを設計します。
