一級建築士が自邸で「選んだもの・捨てたもの」｜27坪の家づくりで考えた優先順位

自邸で最初に決めたのは、間取りではありませんでした。

限られた予算の中で、何を選び、何を手放すのか。

この記事では、27坪の家になるまでに実際に行った判断を振り返ります。

一級建築士 ドル

家づくりでは、

• 広い土地か、駅に近い土地か
• 広さか、性能か
• 部屋数か、暮らしやすさか

など、正解のない選択を何度も繰り返します。

私自身、多くの住宅を設計してきましたが、自分の家づくりでも迷いながら一つひとつ判断してきました。

実際に建てたのは、敷地約27坪・延床約27坪の小さな住まいです。

ここでは、「どんな間取りにしたか」ではなく、なぜその選択をしたのかをお伝えします。

これから家づくりを始める方が、自分たちは何を優先したいのかを考えるきっかけになれば幸いです。

まず最初に決めたこと｜27坪という制約を受け入れる

自邸の家づくりは、総予算5,000万円を上限にスタートしました。

さらに我が家には、「地下鉄駅に近い場所に住みたい」という妻の要望がありました。

札幌で駅徒歩圏の土地を探すと、土地代だけで2,000万円を超える物件がたくさんあります。

土地に予算をかけすぎれば、その分だけ建物に使える予算は減ってしまいます。

そこで考えたのが、土地をコンパクトにすることで土地代を抑え、その分を建物に充てるということです。

ただ面積を小さくするだけでは、暮らしの豊かさまで小さくなってしまう気がしていました。

だからこそ、断熱性能や仕上材など、毎日の暮らしに直結する部分には、しっかり予算をかけることを優先しました。

限られた予算のなかでも、立地と暮らしの質を両方大切にしたい。

その結果、私たちが選んだのは「駅近の狭小地に、小さく建てる」という家づくりです。

27坪という数字は、はじめから理想として決めていたわけではありません。

市場に出ている土地価格の相場と日々の暮らしを優先した結果、たどり着いた選択でした。

私が当初考えていた予算の配分は、下の図のようなイメージです。

土地にかける予算を抑えられれば、その分を住宅性能や空間の質を高めるために使えます。

この考え方をもとに、実際の土地探しが始まりました。

選んだもの①｜駅から近い暮らし

当時、札幌で地下鉄駅から徒歩圏内の土地を探してみると、坪単価40万円台の物件が多くありました。

この条件から逆算すると、現実的に選べる土地は20〜30坪程度になることがほぼ決まりました。

土地探しのポータルサイトで候補になったのは、次の2つです。

• 土地A：駅から徒歩15分、約30坪の変形地（1500万円）
• 土地B：駅から徒歩9分、約27坪の周囲を建物に囲まれた敷地（840万円）

最初に問い合わせた土地Aは、幸いにもまだ検討者がいませんでしたので、すぐに話を進められる状況でした。

とはいえ地下鉄徒歩15分、妻はあまり乗り気ではありません。

私自身も、土地代が当初の予算を少し超えてしまうことには迷いがありました。

もう一つの土地Bは、駅まで徒歩9分ということもあり、妻の本命です。

費用が抑えられるので、建物に費用をかけることができる点で、私としても好条件と思っていました。

ただし、すでに申込みが入っていたため、私たちは2番手という状況でした。

「確実に購入できるなら土地Aだね。」

夫婦で話し合った結果、多少の予算オーバーを受け入れることにして、一度は土地Aで進めることに決めました。

当時は、この土地で細長い住まいを計画する予定でした。

敷地間口が狭かったため、建物は2.5間（約4.5m）幅で考えていました。

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ところが、仮申し込みに行くまさに直前。

「申し込み前に土地を見てから不動産会社に行こう」と、土地Aに立ち寄っていたそのタイミングで、土地Bを扱う不動産会社から一本の電話が入りました。

「1番手の方が諸事情で購入が難しくなりそうなのですが、いかがですか？」

まさに、これから土地Aの申し込みに向かおうとしていたその瞬間でしたので、今すぐ判断しなければいけない状況です。

しかし、もともと土地Bに魅力を感じていた妻に状況を伝えると、その表情を見ただけで答えは決まりました。

結局、土地Aはお断りし、土地Bを購入することを決めました。

こうして、27坪の土地での我が家の家づくりが始まりました。

希望する土地に出会えるかどうかは、タイミングや縁も大きいと実感しました。

だからこそ、どんな暮らしを優先したいのかを、夫婦であらかじめ話しておくことも大切だと思います。

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選んだもの②｜性能は妥協しない

土地が決まったあと、間取りと並行して考えていたのが住宅性能です。

北海道で長く暮らす以上、冬の寒さを我慢する家にはしたくありませんでした。

ただ、最初から

「断熱等級6の家にしよう」

と決めていたわけではありません。

札幌で快適に暮らすために、断熱材や窓、暖房、換気など、自分が必要だと思う仕様を一つずつ選びました。

その仕様で性能計算をした結果が、

• 断熱等性能等級6
• 一次エネルギー消費量等級8
• BEI＝0.64

でした。

性能の数字を上げること自体が目的ではありません。

限られた予算の中で、

冬に寒さを我慢せず暮らせること。

そこは、自邸で削りたくない部分でした。

選んだもの③｜坪庭という豊かさ

せっかく自邸を建てるのであれば、ただ箱としての住宅をつくるのではなく、暮らしに豊かさを感じられる要素を取り入れたいと思っていました。

そう思うのは、これまで宿泊してきた旅館の空間に心地よさを感じていたこともあり、

「家の中でそんな心地よさを感じられないだろうか」

そう考えたことが、坪庭を計画するきっかけになりました。

こうして我が家では「坪庭のある暮らし」を設計のテーマの一つにしました。

坪庭は、単に小さな庭があるだけではありません。

寝室・浴室・2階リビング・ダイニング、さらにルーフバルコニーまでを、ゆるやかにつなぐ住まいの中心として計画しました。

限られた面積のなかでは、部屋を広くすることには限界があります。

だからこそ、空間同士をゆるやかにつなげ、視線が抜けることで広がりを感じられるような計画を目指しました。

その役割を担っているのが坪庭です。

床面積を増やすよりも、毎日目にする景色や光、季節の変化を感じられる暮らしを選ぶ。

坪庭は、その考え方を最も象徴している場所だと思っています。

間取りは後から調整できます。

でも、「どんな暮らしをしたいか」という軸だけは、最初に決めておくことが大切だと思っています。

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また、お風呂もユニットバスではなく造作としました。

坪庭に面して配置し、壁と天井を板張りとすることで、外とのつながりを感じながら、一日の終わりにゆっくりと過ごせる空間を目指しました。

これが計画時の浴室廻りのスケッチと、完成後の写真です。

設計当初に思い描いていた雰囲気を、そのまま形にすることができました。

捨てたもの①｜1階リビング

我が家の場合、仕事でもプライベートでも車を使うため、1台分の駐車スペースは必須です。

なので、この土地を見た瞬間から、1階リビングは選択肢から外していました。

その理由は、27坪という限られた敷地では、1階でガレージとLDKの両方を十分な広さで計画するのは難しいと感じていたからです。

また、この土地は周囲を建物に囲まれているため、1階の日当たりにも期待できませんでした。

これら2つの理由から、リビングを2階に配置することを決めました。

ここの敷地の条件から、2階リビングだと大きな窓を設けても周りの視線を気にしにくく、安定した採光も確保できそうだと考えたことも、2階LDKを採用した理由の一つです。

実際に暮らしてみると、想像していた以上に開放的で、プライバシーも確保しやすく、カーテンを閉めない生活を送っています。

もちろん、2階リビングには階段の上り下りや、買い物後の荷物を運ぶ負担があります。

それでも私たちにとっては、明るさとプライバシーを優先した価値がありました。

捨てたもの②｜道路に大きく開くプラン

2階リビングの計画では、道路側に向かって大きく開くプランも検討していました。

道路に向かって窓を設ければ、視線が遠くまで抜け、開放感を得られるのではないかと考えたからです。

しかし最終的に選んだのは、道路に大きく開くことではなく、坪庭に向かって視線が抜けるプランでした。

道路側に大きく開けば、遠くまで視線は抜けます。

一方で、私たちの土地では、家のなかに向けて視線が抜けるほうが、周囲の視線を気にせず落ち着いて過ごせると感じました。

リビングとダイニングは、坪庭を介して外へ視線が抜けるように計画しています。

窓の向こうに庭が続くことで、実際の床面積以上の広がりを感じられます。

また、室内のどこにいても光が届くように開口部の位置を調整し、空間同士がゆるやかにつながる構成としました。

坪庭をなくして室内を広げることもできました。

それでも、数字上の面積を増やすより、家のなかでどう感じるかを大切にしたかったのです。

小さな家ほど、広さを足すことはできません。

だからこそ、視線や光、空間のつながりで広さをつくる設計を意識しました。

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捨てたもの③｜”あったら便利”より”毎日の心地よさ”

家づくりを進めると、「あったら便利そう」と思うものは次々と出てきます。

• 広い玄関
• 広い廊下
• 大きな収納

しかし27坪という限られた面積では、何かを増やせば、その分どこかを削らなければなりません。

そこで私が意識したのは、「本当に毎日使うものか」という視点です。

例えば収納は、一か所に大きくまとめるのではなく、使う場所ごとに分散しました。

また、洗濯機もあえて脱衣室に置かず、ランドリールームを独立させています。

脱衣室にあれば家事動線は便利になりますが、浴室まわりは、一日の終わりにゆっくり過ごせる空間にしたいという思いからです。

生活感よりも、心地よさを優先した選択です。

家づくりでは、「入れるもの」を考えること以上に、

「入れないもの」を決めることが重要だと感じています。

設備や部屋を増やすことは比較的簡単です。

でも、それによって空間の質が下がってしまっては本末転倒です。

27坪の家では、収納を増やせば増やすほど、その分だけ人が過ごす場所は小さくなります。

そこで我が家では、大きな収納を一か所につくるのではなく、「何を、どこで使うのか」から考えて、使う場所の近くへ収納を分散させました。

設計とは、足し算だけではありません。

何を入れないかを決めることも、設計の大切な仕事だと思っています。

一級建築士 ドル

まとめ｜小さな家だからこそ、設計が問われる

狭小地での自邸の家づくりは、予算・立地・面積といった制約の中での計画でした。

27坪という限られた敷地の中で、ガレージを確保し、居住空間の質も担保する。

その条件のもとでたどり着いたのが、2階リビングと坪庭を軸とした住まいです。

間取りを考える過程では、何を優先し、何を諦めるかを何度も繰り返しました。

その一つひとつの判断の積み重ねが、今の暮らしにつながっています。

家づくりは、間取りを考えることではなく、これからの暮らしを考えること。

私自身、自邸を建てて改めてそう実感しました。

この記事が、これから家づくりを始める方にとって、「自分たちは何を優先したいのか」を考えるきっかけになれば嬉しく思います。

家は広さで決まるものではありません。

限られた条件の中で、何を選び、何を手放すか。

その積み重ねが、暮らしの豊かさにつながるのだと思っています。

一級建築士 ドル

「自分たちにはどんな住まいが合うのだろう」

そんな疑問をお持ちの方は、ぜひ一度お話を聞かせてください。

設計者として、そして家づくりを経験した一人の施主として、お手伝いできればと思います。

家づくりでは、

「何を入れるか。」

を考えることが多いと思います。

ただ、予算も面積も無限ではありません。

だから一度、

• 絶対に残したいもの
• できれば欲しいもの
• なくても暮らせそうなもの
• その代わりにお金を使いたいもの

を書き出してみてください。

私たちの場合は、

駅から近いこと、冬の暖かさ、坪庭のある暮らしを残し、

土地や建物の広さ、1階リビング、大きな収納などは優先しませんでした。

大切なのは、

何を諦めたかではなく、その代わりに何を残したのか。

だと思っています。

家づくりで迷ったときは、

「これを入れた方が便利か。」ではなく、「自分たちの暮らしに本当に必要か。」

という視点でも考えてみてください。