一級建築士が自邸で「選んだもの・捨てたもの」｜27坪の家づくりで考えた優先順位
一級建築士｜ドル
小さな家の設計室
土地が決まる前に建築士へ相談するメリットとは？購入前だからできることがあります
一級建築士｜ドル
「土地が決まっていない段階でも相談していいんですか？」
このようなご質問をいただくことがあります。
結論から言うと、
土地が決まる前の相談こそ、とても重要なタイミングです。
土地は一度購入すると、あとから変更できません。
一方、購入前なら「もっと良い土地がある」「その土地でも設計次第で十分住みやすい」といった判断ができます。
だからこそ、私は土地が決まる前の相談が最も大切だと考えています。
私は一級建築士として住宅設計に携わり、営業・施工管理も経験しながら100棟以上の住宅に関わってきました。
また、自分自身でも敷地約27坪の土地に家を建て、実際に暮らしています。
その経験からも、土地選びの段階での相談は、家づくりの結果に大きく影響すると感じています。
目次
土地を見るときに最初に確認すること
私は土地を見るとき、まず「条件」から入りません。
最初に確認するのは、視線の抜けと日当たりです。
例えば、
- 隣家の窓の位置
- 道路からの視線
- どこから光が入るか
同じ広さの土地でもこの違いだけで暮らしやすさは大きく変わります。
土地そのものではなくそこでどんな暮らしになるかを考えることが大切です。
南向きでも隣家が近ければ暗くなることがあります。
逆に北向きでも、視線の抜ける方向に大きな窓を設ければ、とても明るく気持ちよい家になることもあります。
私道・旗竿地・高低差の考え方
土地には一見マイナスに見える条件もあります。
例えば、
- 私道
- 旗竿地
- 高低差や斜面
札幌のように車移動が前提の地域では、特に駐車計画の影響が大きくなります。
私はこれらを「絶対にダメ」とは考えていません。
ただし、建物とのセットで成立するかどうかを必ず確認します。
例えば旗竿地は、車の出入りやアプローチ計画が成立するかどうかで評価が大きく変わります。
土地単体で良し悪しを判断するのではなく、建物を含めて考える必要があります。
とはいえ札幌市の旗竿地は除雪の問題があるので、あまり積極的にお勧めできる土地ではありません。
土地を見るときに実際にやっていること
現地では、次の順番で確認しています。
- 道路や車の出入りを確認する
- 駐車場・庭・建物配置をイメージする
- 隣家との距離や窓の位置を確認する
- 光の入り方や影の落ち方を見る
- 最後に、その土地でどんな暮らしになるかを考える
土地は“完成品”ではない
土地だけを見ると、「良い土地」「悪い土地」と判断してしまいがちです。
しかし実際には、土地は完成形ではありません。
その上にどんな建物を建てるかによって、価値は大きく変わります。
同じ土地でも、
- 窓の取り方
- 建物の配置
- 視線のコントロール
によって、まったく違う暮らしになります。
建築士が入ることで見えること
土地購入前に相談いただくと、次のようなことが整理できます。
- 希望の間取りが入るか
- 駐車場を無理なく計画できるか
- 日当たりや視線に問題がないか
- 建物まで含めた予算で収まるか
土地単体ではなく、家づくり全体として成立するかどうかを判断できます。
実際の判断としての一例
例えば、私道や旗竿地などは条件によっては見送ることがあります。
理由はシンプルで車の使い方や将来の暮らし方に制約が出る可能性があるためです。
逆に、一見すると条件が厳しそうな土地でも、視線や光の取り方を工夫することで、十分に快適な住まいになるケースもあります。
土地は条件だけでは判断できない部分が多くあります。
私自身も、自邸の土地を選ぶときは「条件が良いか悪いか」だけでは判断しませんでした。
約27坪という小さな土地を、なぜ最終的に選んだのか。そのとき考えたことはこちらの記事で詳しく紹介しています。
相談のタイミングで結果は変わる
土地は一度購入すると、簡単には変更できません。
そのため、購入前の段階で相談いただくことで、
- 選択肢を広く持てる
- 無理のない予算計画ができる
- 後悔のリスクを減らせる
といったメリットがあります。
逆に、土地購入後では設計で調整できる範囲が限られることもあります。
まとめ
土地選びは、不動産を選ぶことではなく、これから何十年も暮らす場所を選ぶことです。
だからこそ、土地だけではなく、その先の暮らしまで一緒に考えることが大切だと思っています。
土地探しで迷ったときは、一人で悩まずお気軽にご相談ください。
