27坪の2階リビング｜一級建築士が感じた後悔と、それでも採用した理由
kentikun
狭小住宅設計ラボ
狭小地でも後悔しない？27坪に住む一級建築士の実体験と間取りの工夫
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家づくりを考え始めると、最初に向き合うことになるのが土地探しです。
ところが最近は土地価格の上昇もあり、希望するエリアで十分な広さの土地を見つけるのが難しくなっています。
そのため、札幌でも30坪前後の土地や、いわゆる「狭小地」を検討する方が増えているように感じます。
私自身も、27坪の敷地に家を建てて暮らしています。
土地探しをしていると、
- 「狭小地はやめた方がいい」
- 「南道路じゃないと暗い」
そんな話を耳にすることがあります。
たしかに小さな土地には制約があります。
しかし、一級建築士として数多くの土地と住宅計画に関わってきた経験から言えば、土地の広さだけで住みやすさが決まるわけではありません。
むしろ、設計の工夫次第で快適な暮らしを実現できるケースはたくさんあります。
今回は、一級建築士としての視点と、27坪の土地に実際に住んでいる施主としての実体験の両方から、「狭小地は本当に住みにくいのか？」についてお話ししたいと思います。
今回の記事では、考え方を中心にお話しますが、実際に27坪の敷地に建てた我が家の間取りはこちらで詳しくご紹介しています。
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狭小地は不利な土地？
狭小地という言葉には、どこかネガティブな印象があります。
広い土地に比べれば制約が多いことは事実です。
駐車スペースの計画が難しくなりますし、敷地が小さい分建物を大きく計画することになると隣家との距離が近くなりがちです。
しかし一方で、
- 希望するエリアに住める
- 土地取得費を抑えられる
- 家をコンパクトにまとめやすい
という魅力もあります。
私自身、27坪という決して広くない土地で暮らしていますが、「もっと広ければ良かった」と感じることはほとんどありません。
それよりも、
- どう光を取り込むか。
- どう視線をデザインするか。
- どう居場所をつくるか。
そうした設計の工夫の方が、暮らしやすさに大きく影響していると感じています。
自邸の設計時、これらを考慮して間取りを決めました。
採光の取り方・視線のデザインの方法についてこちらで詳しく紹介しています。
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一級建築士が購入前に慎重に検討する土地
土地探しの相談を受ける中で、
「安かったので決めようと思っています」
という話を聞くことがあります。
もちろん価格は大切です。
ただ、安い土地には安い理由があることも少なくありません。
慎重に考える土地
- 再建築ができない土地。
- 接道条件に問題がある土地。
- 古い擁壁が残っている土地。
- 越境の問題を抱えている土地。
こうした土地は、購入後に思わぬ費用や手続きが必要になることがあります。
土地を見るときは価格だけではなく、
「安心して住み続けられる土地か」
という視点も大切だと思います。
私の土地も隣家の出窓が15cmほど越境していますが、住むに影響しない僅かな範囲なので、とくに支障はありません。
隣家に覚書を書いてもらう、などの事務手続きはありますが、不動産会社がやってくれるので、買主側が手を煩わすこともありません。
越境を良しとするかどうか、その判断だけです。
高低差のある土地は悪い土地か
個人的には、高低差があるという理由だけで候補から外す必要はないと思っています。
確かにコストの面では高くつくことが多いです。
コストUPの要因
- 平らに建てるなら地面を均す費用がかかる
- 傾斜なりに建てるなら基礎が複雑になる
- 土留など造成費用がかかる場合も
しかし高低差のある土地には、平坦な土地にはない魅力があります。
例えば、
高低差がある土地のメリット
- 道路からの視線を避けやすいこと。
- 眺望を確保しやすいこと。
- 光を取り込みやすいこと。
実際に私も実務として、高低差を活かした住宅を数多く設計してきました。
高低差のある土地がデメリットではなく、大切なのは、その土地の特徴を理解して計画できるかどうかだと思います。
南道路だけが正解ではない
土地探しをしていると、「南道路の土地が良い」という話をよく耳にします。
もちろん南道路には魅力があります。
ただ、それだけで土地の良し悪しは決まりません。
北道路でも、
- 2階リビングにしたり
- 吹抜けを設けたり
- 窓の配置を工夫したり
設計の工夫で十分に明るい住まいをつくることができます。
実際、狭小住宅では土地条件そのものよりも、設計の工夫の方が暮らしやすさを左右することが少なくありません。
デメリットが多いとされる2階リビング。我が家も2階リビングです。
一級建築士が2階リビングに住んでの感想をこちらの記事で紹介しています。
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土地だけを見て判断しない
土地探しでよくあるのが、土地だけを見て判断してしまうことです。
本来は、
土地探しの本質
どんな暮らしをしたいのか。
どんな家を建てたいのか。
そこから考える必要があります。
建築士が土地を見るときは、土地だけを見ているわけではありません。
その土地に建つ家と、その先の暮らしまで想像しています。
だからこそ、一見すると条件が悪そうな土地でも魅力的に見えることがあります。
良い土地とは何か
土地探しをしていると、「良い土地が欲しい」と思います。
けれど本当に探すべきなのは、誰にとっても良い土地ではなく、自分たちに合った土地なのかもしれません。
- 少し狭くても。
- 少し変形していても。
- 少し高低差があっても。
そこで心地よく暮らせるのであれば、その土地は十分に良い土地だと思います。
実際に27坪で暮らしてみて
私自身、27坪の土地に家を建てて暮らしています。
決して広い土地ではありません。
だからこそ、
- 光の取り込み方
- 視線の抜け
- 収納の考え方
- 空間のつながり
そうしたことを徹底的に考えました。
結果として、面積以上の豊かさを感じながら暮らしています。
土地探しで大切なのは、「広い土地を探すこと」ではなく「自分たちに合った暮らしができる土地を探すこと」だと思っています。
私自身、27坪という決して広くない土地で暮らしていますが、不便さよりも心地よさを感じる場面の方が圧倒的に多くあります。
小さな土地だからこそ見えてくる家づくりの面白さがあると思っています。
狭小地だから諦めるのではなく、その土地の可能性を考えてみる。
それが後悔しない土地探しにつながるのではないでしょうか。
27坪の土地に27坪の自邸を建てた、リアルな感想をこちらの記事で紹介しています。
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私は注文住宅の工務店が本業です。営業を前提としない形で、無償相談を承っています。
ABOUT ME
27坪の狭小地に自邸を設計し、現在も実際に暮らしています。
広さに頼らず、視線や居場所のつくり方で暮らしの質が変わることを実感しています。
その経験をもとに、限られた条件でも豊かに暮らせる住まいを設計します。
