土地購入前に建築士へ相談するメリット｜27坪の土地を選んだ私たちの経験
Tちゃん｜一級建築士の妻一級建築士の夫が設計した27坪の家
小さい家は本当に安い？一級建築士の夫に聞いた建築費と坪単価の話
Tちゃん｜一級建築士の妻
わが家は、敷地・延床面積ともに約27坪の小さな家です。
家を設計したのは一級建築士の夫。
そんなわが家で、家づくりについて気になったことがあります。
家って、小さくすればその分安く建てられるのでしょうか？
例えば、30坪の家を15坪にしたら、建築費も半分になるの？
家が小さければ、その分安くなるような気がしますよね。(｡･-･｡)？
でもそんな単純な話ではないそうです。
家を小さくすれば床や壁、屋根などに使う材料や工事の量を減らせるので、建築費の総額は抑えやすくなります。
でもその一方で、キッチンや浴室、給湯器など、家を小さくしても減らないものがあります。
小さい家は建築費の総額を抑えやすいけれど、坪単価は割高になりやすいんですって。
わが家も延床約27坪ですが、決して坪単価の安い家ではありません。
この記事では、
- 小さい家は本当に安く建てられるのか
- なぜ小さい家ほど坪単価が高くなりやすいのか
- 建築費が思ったほど安くならない理由
- わが家が27坪という広さを選んだ理由
について、一級建築士の夫にも聞きながらご紹介します。
これから家づくりを考えている方の参考になればうれしいです。(｡･ω･｡)
私の自邸で実際にどのように予算を配分し、何を削って何にお金をかけたのかは、別記事「面積を削って、質に使う」で紹介しています。
▶︎面積を削って、質に使う｜27坪の自邸で「削ったもの・お金をかけたもの」
目次
結論｜小さい家は建築費を抑えやすい。でも半額にはならない
結論からいうと、同じ仕様や条件で比較すれば、家が小さい方が建築費の総額は抑えやすくなります。
でも床面積を半分にしたからといって、建築費まで半分になるわけではないそうです。
30坪の家が3,000万円だったら、15坪なら1,500万円くらいになると思っていました。(ﾟдﾟ)
・・・本当は半分になるんだけど、実は会社の利益になってるんじゃないの(・_・) ｱﾔｼｲ
そういうわけじゃないよ。笑
床や壁などは、面積を減らせば材料や施工量も減るけど、キッチンや浴室、給湯器などは、家が半分になっても必要だよね。
だから、面積を半分にしても建築費が半分になるわけじゃないんだよ。
確かに、それを言われると納得！
ラーメン屋さんでハーフサイズを頼んでも、値段は半額じゃないもんね。笑
夫の説明を聞いて、ようやく納得しました。
家の面積によって減る費用もあれば、減らない費用もあるということですね。
なぜ小さい家は坪単価が高くなりやすいの？
住宅会社を調べていると、「坪単価」という言葉をよく目にします。
坪単価とは、一般的には建築費を建物の坪数で割った金額のことです。
例えば、
| 建物面積 | 建築費 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 30坪 | 3,000万円 | 100万円 |
| 25坪 | 2,700万円 | 108万円 |
| 20坪 | 2,400万円 | 120万円 |
※仕組みを説明するための仮の数字です。
この例では、30坪から20坪へ小さくすると、建築費は600万円安くなっています。
ところが、坪単価は100万円から120万円に上がっています。
家を小さくして建築費も安くなっているのに、坪単価は高くなるんですね。
ちょっと不思議です。(´・ω・｀)
夫に聞くと、主に次の3つが関係しているそうです。
① キッチンやお風呂など、減らせない設備がある
まず大きいのが、住宅設備です。
例えば、
- キッチン
- 浴室
- トイレ
- 給湯器
- 換気設備
- 電気・給排水設備
など。
30坪の家でも20坪の家でも、必要な設備が同じなら、その費用が大きく減るわけではありません。
例えば、30坪の家でも20坪の家でも、同じキッチンを採用すれば、キッチン自体の価格は基本的に変わらないよね。
床面積を減らしても、住宅設備の費用は同じ割合では減らないんだ。
家を小さくしたからといって、キッチンも半分の大きさにするわけではありません。
浴室やトイレも必要ですし、給湯器などの設備も設置します。
そのため、小さい家ほど建築費全体に占める設備費の割合が大きくなり、坪単価が高くなることがあります。
② 設計料や申請費用、仮設工事なども必要
もう一つは、建物の面積だけでは決まらない費用です。
例えば、
- 設計や確認申請に関わる費用
- 工事現場の仮設設備
- 現場管理に関わる費用
- 工事車両や資材搬入に関わる費用
などです。
もちろん、面積や工期によって変わる部分もあります。
でも、小さい家だからといって、すべてが同じ割合で安くなるわけではありません。
小さい家でも、設計や工事の準備は必要ですもんね。
建物が小さいから簡単につくれる、というわけでもなさそうです。(｡･ω･｡)
実際にわが家の土地の場合、狭い土地や道路条件の厳しい土地だったので、資材の搬入や作業スペースの確保に工夫が必要で、その分建設コストが上がっていたそうです。
小さい家は建築費を抑えやすい一方で、敷地条件によっては施工上の費用が増えることもあるんですね。
③ 家の形によっても建築費は変わる
夫に聞くと、同じ床面積でも建物の形によって工事費は変わるそうです。
例えば凹凸の多い建物では、外壁や屋根、基礎などの施工量が増えることもあるんだそうで、反対に形をシンプルにすると材料や施工の無駄を抑えやすくなる場合もあるそうです。
家づくりを始めると、どうしても「何坪でいくら」という数字が気になりますよね。
でも実際には建物の大きさだけでなく、形や仕様、敷地の条件も関係しているんですって。
坪単価だけで住宅会社を比較しない方がいい理由
ここまで聞いて、私はもう一つ気になりました。
じゃあ、坪単価が安い住宅会社の方がお得、というわけでもないの？
何を基準に比べたらいいんだろう？(｡･-･｡)？
夫に聞くと、坪単価は建築費の目安にはなるけれど、それだけで住宅会社を比較するのは難しいそうです。
住宅会社によって坪単価に含めている工事の範囲が異なる場合があるからなんですって。
例えば、
- 建物本体だけの価格なのか
- 暖房や給湯設備が含まれているか
- 照明やカーテンが含まれているか
- 設計料や申請費用が別途必要なのか
- 屋外の給排水工事などが含まれているか
といった違いがあります。
住宅会社に金額を確認するときは、「坪単価はいくらですか？」だけでなく、希望する規模や仕様の家を建てた場合、総額でいくら必要なのかを聞いてみるとよさそうです。
住宅会社の見学で何を確認すればよいのかは、こちらの記事でも紹介しています。
小さい家でも建築費が高くなる3つのケース
ここまでは、家を小さくしても費用が減りにくい理由について説明しました。
では、同じくらいの床面積でも、建築費に差が出るのはどんな場合なのでしょうか。
わが家の仕様も例に挙げて紹介します。
① 断熱性能や設備にお金をかける場合
わが家は札幌に建てた住宅です。
冬は寒いため夫は断熱性能や暖房設備も重視していました。
ちなみに断熱等級6の住宅です。
私は冬に寒い家は嫌だったので、暖かさは大切にしたかったです。
でも性能をよくすると、その分お金もかかるんですよね。(´・ω・｀)
建物が小さければ、断熱材を施工する面積も小さくできるよ。
でも同じ27坪の住宅だったとしても、どの程度の断熱性能を確保するかによって建築費は違ってくるんだ。
住宅の性能は、建築費だけでなく、住み始めてからの室温や光熱費にも関係します。
断熱仕様や実際の住み心地については、こちらの記事で紹介しています。
② 素材や造作にこだわる場合
もう一つは、内装や設備、造作家具などに費用をかける場合です。
わが家では、
- 寝室の杉の床と天井
- ラワン合板を張った書斎
- 坪庭に面した窓
- ハーフユニットと板張りを組み合わせた浴室
などを採用しています。
小さいけれど、夫は素材にもこだわって計画していました。
だから、小さくしたからといって、何でも安くなったわけではありません。
採用する材料や施工方法によっては、既製品を使う場合より費用がかかります。
例えば、わが家の浴室は一般的なユニットバスとは違い、板張り部分の施工や防水、細かな納まりを検討する必要があります。
造作家具も材料費だけでなく大工さんの施工費がかかります。
床面積を減らしても、仕上げに使う材料の単価が高かったり、造作工事が多かったりすれば、建築費は上がるよ。
木を使う場合でも、材料の種類や施工方法によって金額は違うからね。
約27坪ですが、内装や浴室の仕様も含めて建築費を考えているため、坪単価は安くありません。
③ 土地や敷地条件によって追加費用がかかる場合
建物の面積や仕様だけでなく、土地の条件によっても費用が変わります。
例えば、
- 地盤改良が必要になる
- 上下水道の引き込み工事が必要になる
- 道路が狭く、資材搬入に制約がある
- 隣家が近く、作業スペースを確保しにくい
- 擁壁や外構工事に費用がかかる
といった場合です。
土地が安くても、後から工事費が増えたら困りますよね。
土地の金額だけで判断しちゃいけないんですね。(^_^;)
周囲を住宅やアパートに囲まれた27坪の土地に建てています。
土地を購入する前には、夫が建物の配置や駐車スペースなどを考えていました。
ただし、土地の見た目だけでは分からない費用もあります。
地盤や給排水設備の状況によっては、調査や追加工事が必要になる場合もあります。
土地購入前の話については、こちらの記事で詳しく紹介しています。
27坪のわが家は、建築費が安い家だった？
延床約27坪なので、一般的な住宅と比べると小さめです。
でも、坪単価だけを見ると決して安い家ではありません。
その理由は、ここまで紹介してきた断熱性能や素材、浴室などの仕様にあります。
一方で、夫婦2人で暮らす家なので、建物を必要以上に大きくすることも考えませんでした。
わが家には、
- 約17畳のLDK
- 坪庭を眺められる寝室
- 約3.5畳の私の趣味室
- ダイニング横の夫の書斎
- 小さなルーフテラス
などがあります。
27坪って聞くと小さいですよね。
でも、夫婦2人で暮らすには、今の広さで特に困っていません。(｡･ω･｡)
ただ、2階リビングなので、買い物の荷物を運ぶのは面倒です。
寝室に2階の生活音が聞こえてくることもあります。
小さい家だからこその不便さもありますが、それでも今の暮らしには満足しています。
予算の決め方については、別の記事で詳しく紹介しています。
▶︎家づくりの予算はどう決める？27坪の自邸で考えた土地・建物・諸費用のお金の話
また、27坪の家づくりで実際に何を採用し、何を諦めたのかについてはこちらです。
小さい家を建てる前に確認しておきたいこと
小さい家を建てる場合、まず考えたいのは必要な部屋数と広さです。
例えば、
- 家族の人数と必要な個室
- 家具や持ち物の量
- 収納スペース
- 趣味や在宅勤務の場所
- 将来の生活動線
などです。
わが家は夫婦2人なので、27坪でも生活できています。
でも、家族の人数が増えれば必要な部屋も変わりますし、収納するものが多ければ、その分のスペースも必要です。
建築費を抑えるために面積を減らすのは一つの方法だけど、必要な部屋や収納まで削ると、住んでから不便になることもあるよ。
最初に必要な部屋や広さを整理して、それから面積を調整した方がいいね。
27坪でしたが、同じ人数の家族でも必要な部屋や広さは違うと思います。
住宅会社に相談するときも、希望する坪数だけでなく、必要な部屋や設備、予算を伝えると検討しやすくなります。
まとめ｜小さい家は建築費の総額と坪単価を分けて考える
小さい家は、同じ仕様や条件で比較すれば、建築費の総額を抑えやすい傾向があります。
ただし、キッチンや浴室など、面積を減らしても費用があまり変わらないものがあるため、坪単価は高くなりやすくなります。
今回のポイントをまとめると、
- 面積を半分にしても、建築費が半分になるとは限らない
- 小さい家ほど、坪単価は高くなりやすい
- 建物の形や設備の仕様によって建築費は変わる
- 狭小地など、敷地条件によって工事費が増える場合がある
- 住宅会社を比較するときは、坪単価だけでなく工事内容と総額を確認する
ということです。
わが家は延床約27坪ですが、断熱等級6の性能や木の内装、板張りの浴室などを採用しています。
そのため、坪単価は決して安くありません。
家が小さければ、その分安くなると思っていました。
でも、同じ27坪でも設備や仕様によって金額が変わるんですね。
坪単価を見るときは、何が含まれているのかも確認した方がよさそうです。(｡･ω･｡)
次に読んでほしい記事 🏠
小さい家の建築費について考えてみると、坪数だけでは分からないことがたくさんあるんですね。
では、実際に27坪の土地と建物で、どんな間取りや暮らしを実現できたのでしょうか。
一級建築士の夫が設計したわが家の土地選びから、間取り、性能、住み心地までをまとめています。
